Что нужно знать для выгодной сдачи квартиры в аренду?

Если у вас есть жилье, которое не используется, его стоит сдать в аренду. Благодаря такому решению вы будете получать дополнительный заработок, и квартира будет всегда под присмотром. Для того чтобы сдать квартиру в Москве нужно в первую очередь понять, как правильно сформировать размер ежемесячного платежа и разобраться с необходимой документацией.

Как определить оптимальную стоимость аренды за месяц

На стоимость аренды влияет множество факторов, в первую очередь, это:

• город и район размещения;
• уровень развития инфраструктуры в непосредственной близости и удобность транспортной развязки;
• год постройки дома, состояние подъездов, наличие лифта;
•  этажность дома и этаж, на котором размещена квартира;
• вид из окна (если из окон видно парк, водоем – можно смело увеличивать стоимость);
• площадь квартиры и каждой комнаты отдельно;
• количество комнат;
• ремонт, коммуникации;
• наличие мебели, бытовой техники, ее качество.

Важно обдумать наперед, будут ли включены в стоимость аренды коммунальные платежи. Если да – нужно проанализировать затраты на коммуналку за последний год, рассчитать среднюю сумму за месяц и добавить ее к стоимости квартиры.

Какие документы нужны для сдачи квартиры в аренду

Для того чтобы сдать квартиру в аренду необходимо иметь следующие документы:

• паспорт (арендодателя и арендатора);
• право собственности на квартиру (свидетельство справка ЕГРН или договор купли-продажи, дарения).

На основании этих документов будет создан договор аренды в Москве на определенный период. Если идет речь о долговременной аренде – самый оптимальный период составляет 1 -2 года, по истечению этого времени при желании обеих сторон можно повторно заключить договор с уже измененной стоимостью аренды (если цены на рынке значительно изменятся). Максимальный срок аренды согласно законодательству составляет 5 лет, но в таком случае необходимо регистрировать жильцов в Госреестре. Кратковременная аренда со сроком до 1 года не требует регистрации, договор можно составлять без посредников либо просто договориться на словах (это достаточно рискованно, все же лучше подписать договор).