Решение суда по спору о неустойке в связи с прекращением деятельности IKEA

Верховный суд России вынес решение в пользу собственника одного из крупнейших торгово-развлекательных центров Москвы в споре с шведской компанией IKEA. Решение касается взыскания максимальной неустойки за прекращение деятельности иностранного ритейлера весной 2022 года.

В 2022 году IKEA, которая долгое время успешно работала в России, решила прекратить свою деятельность на фоне западных санкций. Это привело к юридическим последствиям, связанным с нарушением условий аренды помещения площадью 508 квадратных метров, открытого в декабре 2021 года в крупном московском торгово-развлекательном центре.

Согласно действующему договору, IKEA обязана была вести коммерческую деятельность в течение всего срока аренды, в противном случае предусмотрена неустойка. Сумма неустойки составляла 2/30 от ежемесячной арендной платы в размере 2,2 миллиона рублей.

Торговый центр обратился в суд с требованием взыскать неустойку в размере 148 000 рублей в сутки с 2 июня 2022 года. Несмотря на то, что IKEA вносила плату за аренду и пыталась получить доступ к помещению для вывоза имущества, решение первой инстанции было в пользу торгового центра, но суд снизил размер неустойки в 33 раза.

Торговый центр, не согласившись с решением, обратился в апелляционную и кассационную инстанции, однако там его жалоба была отклонена. В итоге дело дошло до Верховного суда, который отменил решения нижестоящих судов, учитывая полное прекращение коммерческой деятельности IKEA в России, и отправил дело на новый пересмотр.

Таким образом, Верховный суд РФ фактически подтвердил право собственника торгово-развлекательного центра на полное взыскание неустойки с IKEA за нарушение условий арендного договора.