Лондон °C

Последние новости

19:47
Кризис в угольной отрасли: более 50 предприятий — на грани закрытия
19:41
Государство официально стало собственником УК «ЮГК»
эксклюзив
19:37
Сувенирная купюра БРИКС – тираж 10 000 экземпляров
19:34
Госдума утвердила переход на цифровой рубль
00:16
Новая инициатива: первосентябрьский капитал для подготовки к школе
19:48
Starbucks возвращает сотрудников в офис – новый режим работы с октября
19:35
В Геленджике растет спрос на летний туризм
18:13
Ретропоказ "Конструкторы науки" стартовал в Музее архитектуры имени Щусева
18:12
Россия планирует ограничить ввоз техники HP и Fujitsu через параллельный импорт
00:05
НАСА сталкивается с техническими проблемами космического корабля "Орион"
19:39
Летний пик: энергопотребление в Московском регионе достигло рекордной отметки
16:13
Товарооборот России и Китая достиг рекорда в $244,8 млрд в 2024 году
19:47
Институт Столыпина предлагает нарастить строительство цементных дорог
17:10
Как начать заниматься фитнесом в городе – простая стратегия с долгосрочным эффектом
14:15
Патентный поиск – первая защита вашей интеллектуальной собственности
10:43
Валентина Матвиенко оценила прогресс программы развития Норильска
10:14
Содержание овощей в косметических средствах – почему огурец и морковь работают лучше сыворотки
10:10
Создание корпоративной базы знаний – ваш стратегический рычаг роста
19:51
ФАС потребовала от Т‑банка прекратить вводящую рекламу
16:04
Новые инвестиции Tether: что это значит для курса USDT
11:42
Hyundai укрепляет позиции в России через регистрацию новых товарных знаков
19:50
Челябинский суд отстранил Струкова от должности президента УК ЮГК
13:58
Электроштабелер для склада – надежная инвестиция в эффективность хранения
12:44
Сколько стоит оригинальная сумка GUCCI в 2025 году
11:40
Биткоин достиг весеннего максимума: обзор крипторынка
11:37
Евгения Канаева завершила тренерскую карьеру в сборной России по гимнастике
00:15
Как выбрать игры для Sega
19:24
Жилье от застройщика – актив с перспективой
10:02
«Локомотив» и «Ахмат» сыграли вничью в матче РПЛ
09:59
Российского хоккеиста Максима Грошева дисквалифицировали на 10 матчей за расизм

Высокий спрос и рост цен на новостройки в Москве

Публикации
3 242
0

Во втором квартале 2024 года наблюдалась высокая активность покупателей на рынке новостроек Москвы. Это было связано с завершением 1 июля программы льготной ипотеки с господдержкой. Покупатели спешили приобрести квартиры на выгодных условиях, что привело к увеличению числа сделок.

Наибольший спрос был зафиксирован в июне. В Новой Москве было зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% больше, чем в мае, и в 2,32 раза больше по сравнению с июнем 2023 года. В Старой Москве количество сделок достигло 6,94 тыс., что на 9% больше, чем в мае, и на 17% больше по сравнению с июнем прошлого года.

Спрос резко вырос

Завершение программы льготной ипотеки и возможное повышение ключевой ставки Центробанком в конце июля стимулировали покупателей к быстрым решениям о покупке жилья. Льготная ипотека позволяла снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет, что было важно при росте рыночных ставок ипотечного кредитования.

По словам Ирины Доброхотовой, основателя компании «Бест-Новострой», средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас составляет около 20%, что делает рыночную ипотеку практически недоступной.

Владимир Моребис, коммерческий директор агентства недвижимости Est-a-Tet, отметил, что завершение льготной ипотеки резко увеличило спрос, особенно в массовом сегменте. Руслан Сырцов из компании «Метриум» добавил, что активность покупателей также была обусловлена ожиданием изменений условий по семейной и IT-ипотеке.

Ригина Гордеева из компании «Этажи Прайм» считает, что свою роль сыграл и отложенный спрос с 2022 года.

Ликвидное предложение сократилось

Повышенный спрос привел к сокращению предложения на первичном рынке. Во втором квартале объем предложения сократился на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов. Это связано с активным вымыванием компактных студий и однокомнатных квартир, а также запретом на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.

Цены на новостройки продолжили рост

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы во втором квартале 2024 года составила 543,4 тыс. руб., что на 1,6% выше майского показателя и на 7,35% выше, чем в начале года.

Основными причинами роста цен стали завершение программы льготной ипотеки, увеличение покупательской активности и запуск новых дорогих проектов. Запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также повлиял на динамику цен.

Прогноз на будущее

Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии рынок будет адаптироваться к новым условиям. Ожидается охлаждение спроса до конца 2024 года, пока застройщики и банки не предложат новые программы для поддержания спроса. Ригина Гордеева считает, что это поможет сохранить баланс на рынке.

Руслан Сырцов полагает, что спрос в Москве останется стабильным, а средняя цена 1 кв. м продолжит расти в соответствии с инфляцией. Ирина Доброхотова отметила, что снижение цен маловероятно из-за высоких издержек на строительство и установленных ценовых коридоров.

0 комментариев