Во втором квартале 2024 года наблюдалась высокая активность покупателей на рынке новостроек Москвы. Это было связано с завершением 1 июля программы льготной ипотеки с господдержкой. Покупатели спешили приобрести квартиры на выгодных условиях, что привело к увеличению числа сделок.
Наибольший спрос был зафиксирован в июне. В Новой Москве было зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% больше, чем в мае, и в 2,32 раза больше по сравнению с июнем 2023 года. В Старой Москве количество сделок достигло 6,94 тыс., что на 9% больше, чем в мае, и на 17% больше по сравнению с июнем прошлого года.
Спрос резко вырос
Завершение программы льготной ипотеки и возможное повышение ключевой ставки Центробанком в конце июля стимулировали покупателей к быстрым решениям о покупке жилья. Льготная ипотека позволяла снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет, что было важно при росте рыночных ставок ипотечного кредитования.
По словам Ирины Доброхотовой, основателя компании «Бест-Новострой», средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас составляет около 20%, что делает рыночную ипотеку практически недоступной.
Владимир Моребис, коммерческий директор агентства недвижимости Est-a-Tet, отметил, что завершение льготной ипотеки резко увеличило спрос, особенно в массовом сегменте. Руслан Сырцов из компании «Метриум» добавил, что активность покупателей также была обусловлена ожиданием изменений условий по семейной и IT-ипотеке.
Ригина Гордеева из компании «Этажи Прайм» считает, что свою роль сыграл и отложенный спрос с 2022 года.
Ликвидное предложение сократилось
Повышенный спрос привел к сокращению предложения на первичном рынке. Во втором квартале объем предложения сократился на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов. Это связано с активным вымыванием компактных студий и однокомнатных квартир, а также запретом на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.
Цены на новостройки продолжили рост
Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы во втором квартале 2024 года составила 543,4 тыс. руб., что на 1,6% выше майского показателя и на 7,35% выше, чем в начале года.
Основными причинами роста цен стали завершение программы льготной ипотеки, увеличение покупательской активности и запуск новых дорогих проектов. Запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также повлиял на динамику цен.
Прогноз на будущее
Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии рынок будет адаптироваться к новым условиям. Ожидается охлаждение спроса до конца 2024 года, пока застройщики и банки не предложат новые программы для поддержания спроса. Ригина Гордеева считает, что это поможет сохранить баланс на рынке.
Руслан Сырцов полагает, что спрос в Москве останется стабильным, а средняя цена 1 кв. м продолжит расти в соответствии с инфляцией. Ирина Доброхотова отметила, что снижение цен маловероятно из-за высоких издержек на строительство и установленных ценовых коридоров.