Лондон °C

Последние новости

11:03
Новая инициатива: первосентябрьский капитал для подготовки к школе
18:13
Ретропоказ "Конструкторы науки" стартовал в Музее архитектуры имени Щусева
00:05
НАСА сталкивается с техническими проблемами космического корабля "Орион"
16:13
Товарооборот России и Китая достиг рекорда в $244,8 млрд в 2024 году
11:42
Hyundai укрепляет позиции в России через регистрацию новых товарных знаков
10:43
Валентина Матвиенко оценила прогресс программы развития Норильска
09:59
Российского хоккеиста Максима Грошева дисквалифицировали на 10 матчей за расизм
18:12
Россия планирует ограничить ввоз техники HP и Fujitsu через параллельный импорт
17:26
Игровой слот Мартин Казино, где золото дракона ближе, чем кажется – Dragon’s Pearl
11:37
Евгения Канаева завершила тренерскую карьеру в сборной России по гимнастике
01:23
Свет по науке и душе – как выбрать освещение для жизни, а не для галочки
13:54
В Москве в 2025 году стартуют восемь проектов редевелопмента
11:19
Олигофренопсихология – наука, где сердце говорит раньше логики
11:40
Биткоин достиг весеннего максимума: обзор крипторынка
11:03
Как охотятся на скидки – промокоды, которые работают в Беларуси
10:02
«Локомотив» и «Ахмат» сыграли вничью в матче РПЛ
09:20
Российский чемпион КХЛ Никита Гребенкин перешел в «Филадельфию»
09:10
Как не стать жертвой мошенников при оплате ЖКХ услуг?
01:24
Кто берет – тот играет: зачем нужны фрибеты и бонусы от букмекеров
12:04
Диплом, который считает наперед – как образование по экономике и управлению открывает двери
17:55
Морковный бум среди слотов в Martin Сasino – Fat Rabbit: кролик, который ворвался в игру
01:08
Секреты побед и бонусов на пути к золоту в Мартин казино – игровой автомат Wild West Gold
10:54
Займы для бизнеса – как выжать максимум из чужих денег
01:05
Игровые слоты Martin Сasino – игра Book of Shadows онлайн
01:03
Займ без отказа – когда деньги нужны здесь и сейчас
01:12
Всё о статуэтках для интерьера: материалы, жанры, символика и правила размещения
01:28
Гороскоп на неделю – подсказки вселенной
19:34
Хранение колес без дисков – тонкая грань между бережностью и равнодушием
18:54
Внедрение Битрикс – когда система начинает работать на бизнес, а не наоборот
19:02
Уличный фонтан – акцент, который оживляет пространство

Высокий спрос и рост цен на новостройки в Москве

Публикации
3 233
0

Во втором квартале 2024 года наблюдалась высокая активность покупателей на рынке новостроек Москвы. Это было связано с завершением 1 июля программы льготной ипотеки с господдержкой. Покупатели спешили приобрести квартиры на выгодных условиях, что привело к увеличению числа сделок.

Наибольший спрос был зафиксирован в июне. В Новой Москве было зарегистрировано 4,11 тыс. сделок, что на 49% больше, чем в мае, и в 2,32 раза больше по сравнению с июнем 2023 года. В Старой Москве количество сделок достигло 6,94 тыс., что на 9% больше, чем в мае, и на 17% больше по сравнению с июнем прошлого года.

Спрос резко вырос

Завершение программы льготной ипотеки и возможное повышение ключевой ставки Центробанком в конце июля стимулировали покупателей к быстрым решениям о покупке жилья. Льготная ипотека позволяла снизить финансовую нагрузку на семейный бюджет, что было важно при росте рыночных ставок ипотечного кредитования.

По словам Ирины Доброхотовой, основателя компании «Бест-Новострой», средняя ставка по ипотеке на новостройки сейчас составляет около 20%, что делает рыночную ипотеку практически недоступной.

Владимир Моребис, коммерческий директор агентства недвижимости Est-a-Tet, отметил, что завершение льготной ипотеки резко увеличило спрос, особенно в массовом сегменте. Руслан Сырцов из компании «Метриум» добавил, что активность покупателей также была обусловлена ожиданием изменений условий по семейной и IT-ипотеке.

Ригина Гордеева из компании «Этажи Прайм» считает, что свою роль сыграл и отложенный спрос с 2022 года.

Ликвидное предложение сократилось

Повышенный спрос привел к сокращению предложения на первичном рынке. Во втором квартале объем предложения сократился на 2,1%, до 70,77 тыс. квартир и апартаментов. Это связано с активным вымыванием компактных студий и однокомнатных квартир, а также запретом на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м.

Цены на новостройки продолжили рост

Средняя цена 1 кв. м на рынке новостроек Москвы во втором квартале 2024 года составила 543,4 тыс. руб., что на 1,6% выше майского показателя и на 7,35% выше, чем в начале года.

Основными причинами роста цен стали завершение программы льготной ипотеки, увеличение покупательской активности и запуск новых дорогих проектов. Запрет на проектирование квартир площадью менее 28 кв. м также повлиял на динамику цен.

Прогноз на будущее

Эксперты прогнозируют, что во втором полугодии рынок будет адаптироваться к новым условиям. Ожидается охлаждение спроса до конца 2024 года, пока застройщики и банки не предложат новые программы для поддержания спроса. Ригина Гордеева считает, что это поможет сохранить баланс на рынке.

Руслан Сырцов полагает, что спрос в Москве останется стабильным, а средняя цена 1 кв. м продолжит расти в соответствии с инфляцией. Ирина Доброхотова отметила, что снижение цен маловероятно из-за высоких издержек на строительство и установленных ценовых коридоров.

0 комментариев